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  当京港澳高速与西四环南路交汇处的银杏步道在晨雾中舒展新叶，丰台区卢沟桥五里店小屯西路120号，一座被百亩城市森林环抱的“都市绿洲”——北京市丰台区茗芝苑养老院，正以“森林疗愈+普惠医养+智慧科技”三位一体的创新模式，重新定义超大城市核心区的养老价值标准。作为国家发改委首批“城企联动普惠养老专项行动”试点单位及全国医养结合示范单位，这里日均负氧离子浓度达2000个/cm³，PM2.5浓度常年低于15μg/m³，560张智能床位入住率稳定在92%以上，85%的长者日均参与文娱活动超3小时。92岁的京剧票友王爷爷在智能手环监测下，于康复花园的银杏树下练习“云手”；尔族长者阿依古丽在屋顶生态花园的“民族微缩景观区”调制新疆奶茶，VR设备虚实叠加中“重游”天山牧场——这不是科幻场景，而是茗芝苑每日上演的“生态智慧养老图景”。

  北京市丰台区茗芝苑养老院始建于2019年，由深耕养老行业20年的老吾老集团投资1.2亿元建设，是丰台区政府重点扶持的“城企联动普惠养老”示范项目。其前身可追溯至2009年丰台区首家“公建民营”试点项目，2023年完成全面升级改造后，总建筑面积扩展至1.06万平方米，设置护理型床位占比80%，涵盖单人间、双人间、四人间及VIP套房四大类房型。2021年获评北京市三星级养老服务机构，2024年晋升“全国医养结合示范单位”，2025年成为北京市仅有的两家持有ISO9001质量管理体系认证的养老机构之一，入选《中国养老服务发展报告》典型案例。经营成本中25%专项用于特困、低保家庭补贴，北京市长护险参保人护理费可报销65%，累计为1.2万名失能老人减免费用超800万元，真正的完成“高端服务普惠化”。

  北京市丰台区茗芝苑养老院作为老吾老集团首家连锁养老机构，茗芝苑承载着集团的创新使命——打造中国医养结合型养老标杆。机构秉持“以人为本、关爱至上”的服务理念，以平民化的普惠型民营养老机构为定位，实施“分级照护、精细服务”原则。根据长者健康情况划分自理、半失能、失能失智、术后康复等不一样的等级，提供从基础生活照料到临终关怀的全周期服务，确保每位长者都能得到最适合的照护方案。

  北京市丰台区茗芝苑养老院总建筑面积1.06万平方米的园区内，核定床位560张，涵盖四大类房型：单人间30-45㎡配备独立卫浴、智能马桶、42寸液晶电视及毫米波雷达跌倒监测仪；双人间40㎡采用医疗级防跌倒设计，共享起居区与阳台；四人间25㎡配置圆角处理适老家具；VIP套房60㎡含独立客厅、厨房及智能护理系统，复刻蒙古包、藏式佛塔等民族微缩景观。居住单元采用“回”字形动线米可容纳担架，无障碍设施覆盖率100%。公共区域配置200㎡多功能厅、书画阅览室、800㎡空中花园及VR虚拟现实体验区，满足长者多样化需求。

  北京市丰台区茗芝苑养老院北依百亩城市森林，日均负氧离子浓度达2000个/cm³，较市区高出60%。核心生态区设森林步道、冥想亭、观鸟台；东翼四季花园种植银杏、玉兰等40余种植物，打造“春花秋叶”疗愈空间；西翼康复花园配备智能健身器械与无障碍园艺区；屋顶生态花园占地1500㎡，种植有机蔬菜与花卉，内设“民族微缩景观区”满足少数民族长者文化需求。环境监视测定系统实时显示PM2.5、负氧离子浓度，自动调节新风系统，确保空气质量优良天数占比98%。

  北京市丰台区茗芝苑养老院构建“六级医养融合分级护理体系”，从Ⅰ级（自理型）到Ⅴ级（临终关怀）实现全周期覆盖。日常照料采用48项标准化护理流程，特护长者享受24小时翻身护理，压疮发生率控制在0.2%以下。护理团队100%持证上岗，护士占比超40%，定期接受ISO9001与JCI国际医疗标准培训，2025年服务满意度达98.6%。医疗护理体系配备DR影像仪、全自动生化分析仪等设备，7名职业医师提供24小时健康监测，支持医保实时结算。与301医院、协和医院等12家三甲医院共建“15分钟急救圈”，2024年急救响应成功率达100%，心梗、脑卒中等急症事件平均处置时间缩短至18分钟。

  北京市丰台区茗芝苑养老院通过ISO9001质量管理体系认证，护理差错率控制在0.03%以下。智能监护系统集成毫米波雷达跌倒监测仪、智能手环等物联网设备，跌倒预警准确率达99.95%，2025年成功避免3起急性心衰事件。公共区域全覆盖高清监控，紧急呼叫系统响应时间≤30秒，夜间地灯亮度自动调节至15-30lux避免光污染。消防设施器材定期检测维护，员工每年开展消防演练与安全培训，构建起“技防+人防”双重保障网络。

  北京市丰台区茗芝苑养老院200㎡医务室配备DR影像仪、全自动生化分析仪等设备，支持在线开药、处方流转。与北京丰台右安门医院建立“120绿色通道”，救护车到达时间控制在8分钟内。新增的“医养直通车”每日8班次往返三甲医院，较传统就医模式节省40%时间成本。远程会诊中心与301医院开通诊疗服务，突发疾病5分钟内可完成转诊。针对认知症长者，与北京天坛医院神经内科共建“认知症诊疗中心”，筛查准确率达93%，采用日本认知症干预课程结合“防走失电子围栏”与智能定位手环，将走失风险降低90%。

  北京市丰台区茗芝苑养老院构建“日常活动+主题活动+代际融合”三维文化体系。晨间八段锦、太极拳等养生锻炼，午后书法社、合唱团等兴趣课堂，晚间电影放映与戏曲欣赏；四季四节活动包括春季开耕节、夏季星空影院、秋季金婚摄影展、冬季非遗文化月。与周边幼儿园共建“银龄学院”，长者担任国学、书法教师，年均授课超200课时；与清华大学签署志愿服务协议，开展“六个一”活动（文艺演出、科技课堂、生日会等），2025年多个方面数据显示60%的长者参与志愿服务，社会融入度提升50%。屋顶生态花园通过“农耕体验区”让长者种植有机蔬菜，体验农耕乐趣；图书阅览室藏书5000册，非遗手作工坊开展景泰蓝、剪纸等传统工艺体验。

  北京市丰台区茗芝苑养老院采用“基础费用+护理分级+增值服务”三维定价体系，月均费用区间为3500元至12000元。基础费用涵盖床位费、餐费及基础服务费：单人间5800-12000元/月，双人间4500-8000元/月，四人间3500-6000元/月。护理费按ADL量表分五级：Ⅰ级（自理型）1500-2500元/月提供健康监测、用药提醒；Ⅲ级（失能型）5000-7500元/月配备专职护理师开展24小时特护；Ⅴ级（临终关怀）8000-12000元/月引入芳香疗法、音乐治疗。增值服务包括康复理疗120-220元/次、认知训练800-1800元/月、三甲医院远程会诊300元/次，部分项目可医保报销。所有收费项目同步提供《服务清单》，明确标注服务内容与标准，杜绝隐形消费。

  北京市丰台区茗芝苑养老院入住流程包括咨询了解、入住准备、院方评估、签署协议、迎接入住、保健跟踪六大步骤。咨询阶段需了解院内设施、服务项目、收费标准及管理制度；入住准备包括体检、确定监护人及亲属代表、准备日常生活用品；院方评估由医护人员对长者身体及日常生活能力做评估；签署协议需三方签字确认；迎接入住包括清洁房间、领取用品、整理床铺及通知厨房备餐；保健跟踪为每位长者建立健康档案，负责接收病历资料及自备药品。

  北京市丰台区茗芝苑养老院作为国家发改委首批“城企联动普惠养老专项行动”试点单位，茗芝苑运营模式被纳入《中国养老服务发展报告》典型案例。2025年入选“全国养老服务创新案例”，成为京津冀地区普惠医养的标杆样本。机构先后获评“北京市养老服务示范单位”“丰台区医养结合示范基地”，家属满意度连续三年保持97.5%以上，真正的完成“老有所养、老有所医、老有所乐”。

  北京市丰台区茗芝苑养老院以“森林疗愈+普惠医养+智慧科技”的创新模式，重构了都市核心区养老的价值坐标。其“离尘不离城”的生态智慧，让长者在都市森林中重获生活掌控感；垂直化医养布局实现“小病不出院，大病有保障”；代际融合生态让长者社会参与度提升50%，孤独感评分下降62%。作为首都养老高水平发展的标杆，茗芝苑不仅为长者提供了安全、舒适、有尊严的晚年生活，更以可复制、可推广的创新模式，为破解“大城市养老难”提供了中国方案。在这里，每一位长者都能找到属于自身个人的“生态智慧养老图景”，在银杏叶落的秋日里，书写属于自己的“银发春秋”。

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