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  前海仅有低密大社区，270度巨细南山景，无保证房，纯享改进宽宅。观山海家乡项目根底信息占地面积：约4.2万㎡建筑面积：约16.3万㎡容 积 率：2.75绿 化 率：30%运用年数的约束：70年（2023-2093）总 户 数：共10栋，870户首推户数：3栋（共260套）总楼层：17-25层层高：3米梯户比：2梯4户面积：约95--138平首推面积：约110-115平4房运用率：约95%单价：估计8万起交房规范：送精装交房时刻：2026.12.30（或提早交）停 车 位：1:1.13（987个）物业办理费：6.8元物业公司：远洋物业开 发 商：深圳市远荔实业有限公司项目地址：深圳·南山 ·荔湾沿山路9号

  前海”黄金三角“——三湾两城一山三湾：桂湾、前湾、妈湾两城：深港桂湾金融城+妈湾服务城一山：大南山生态寓居区

  大南山生态住区项目所在前海协作区大、小南山片区西组团规划定位要点组织教育、配套、体育等公共服务设施和日子服务设施（数据来历：《我国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及巨细南山周边地区归纳规划》与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海中心区引擎构成前海黄金三角，作业、生意日子尽在把握山海通廊：约650米两个红绿灯，天涯2.9k㎡妈湾抱负城市约 53.8 公顷绿洲公共空间，营建全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城

  海陆交通：日常快捷出行，假期诗与远方四维交通纽带项目间隔5号线米，毗连月亮湾大路、兴海大路两条主干道，快速抵达沿江高速、深中通道（已注册）、深珠通道（规划中），畅游大湾区。深圳宝安国际机场、太子湾邮轮母港，灵通全城

  富贵商业：家门口的快捷，周末里精彩家门口的商业配套自带约 6000㎡商业家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场步行约 750m 即达兴海湾农贸批发市场

  双湾C位富贵商业圈约 1 公里邻近前海印里、世茂前海商圈约 5公里邻近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上国际、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa

  优质教育：不同的生长途径，相同的成才等待校园就在家门口，一站式全龄教育项目一路之隔规划36 班小学（规划中，校园品牌暂未确定），周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部深大附中深圳大学附属中学，是一所由深圳市政府出资建造、市教育局领导、深圳大学办理的市直属公办要点中学，是广东省一级校园、广东省国家级示范性普通高中

  前海+蛇口双区国际校园群盘绕约2公里荟同国际校园，周边前海哈罗港人子弟校园、国王校园、南山中英文校园、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际校园等多个国际校园

  豪宅血缘：与“大南山别墅群”做街坊南山尖端别墅区有三处，大南山独占其二，项目毗连大南山紫园、德尚世家别墅区，气氛高端且朴实环山公园：1湾2山8园，前海悠然栖居大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青国际、兴海公园等

  古荔枝林：1700年大南山文明地标“南山古树荔枝”——深圳市内保存最好、树龄最老、规模最大的古树荔枝群现存百年古树荔枝约1500多棵，获全国首个地舆标志产品维护的荔枝产品。

  观山海家乡产品的户型结构丰厚，有 95㎡传统竖厅动态分区结构的 3 房 2 卫，该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，南北通透，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽阔，合适三代同堂的家庭。108 - 110㎡竖厅双龙抱珠结构的 4 房 2 卫，户型为西南向或东南向，竖庭规划，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽阔。113㎡4 房 2 卫竖庭格式，西南向，主卧空间有更大提高。115㎡4 房 2 卫有东南或西南朝向以及西北朝向三种户型格式，都是横厅规划，阳台宽阔。138㎡4 房 2 卫为 2 梯 2 户，坐落社区最靠中心的方位，比较安静，竖庭规划，更便利南北对流。

  最新消息：【观山海】坐落深圳市南山戋戋招商兴海大路东侧，沿山路南侧、间隔地铁5号线套房源，首推1栋一、二、三单元260套110--115平四房户型，存案单价7.1万起，现在剩余以约152套房源，实体样板房已拍、联络后台免费收取！

  行将加推2栋一、二、三单元295套95/110/113平三至四房户型，两梯五户，估计3月份开盘，航拍全景图、有爱好可联络后台收取。

  观山海家乡由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住所组成，有8栋塔楼，2栋板楼规划，其间1栋1/2单元住所24F，1栋3单元住所23F，2栋1单元住所19F，2栋2单元住所24F，2栋3单元住所22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住所17F，5栋/6栋住所25F，配建有公交首末站；总规划870户，全部是商品房住所，地下室有3层，规划停车位987个。

  地处当今深圳最具开展的潜在才能的前海协作区，依据《前海规划》，前海将联动港澳打造优质高效的现代服务业新系统，在“金融业、提高会展业和商贸物流业、科技服务业、专业服务业、新式国际贸易和现代海洋工业”等六大要点工业发力。到2025年，将培养构成金融、现代物流等一批千亿级工业集群，加速布局战略性新鼓起的工业和未来工业，开始构建多轮驱动立异系统，科技开展体系机制变革立异获得重大突破。

  轨道交通：项目间隔5号线分钟左右。从荔湾站动身，搭乘5号线可达前海、宝中、西丽纽带、深圳北站等中心区域，一站赤湾站可换乘2号线达蛇口、后海、华裔城等地；

  陆路交通：接近兴海大路、月亮湾大路、广东沿江高速，未来妈湾跨海通道的注册将逐步增强项目的交通优势，前往大铲湾企鹅岛等地愈加速捷；

  小学学区划分在南山试验教育集团荔湾小学，间隔约500米，初中学区划分在深大附中初中部，间隔约1.1公里。

  海上国际，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商铺，前海壹方城等大型商业中心。

  95㎡的3房2厅2卫，规划的是竖厅格式，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙规划预留冰箱卡槽位，3个卧室别离做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅衔接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包括赠送），西南或东北朝向。

  108-110㎡的4房2厅2卫，规划的是竖厅双龙抱珠格式，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室别离做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅衔接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包括赠送），西南或东南朝向。

  115㎡的4房2厅2卫，规划的是横厅南北通透格式，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室别离做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包括赠送），西南或东南朝向。

  138㎡的4房2厅2卫，规划的是竖厅南北通透格式，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室别离做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包括赠送），阳台主朝西南向。

  1、首先从区位来看，远洋观山海所在的前海协作区中心区域，板块价值显而易见，小板块来说，荔湾片区周边早有泛海拉菲花园、德尚世家、南山花园、大南山紫园、依云伴山、月亮湾花园、前海年代广场等高端寓居小区，寓居气氛稠密且周边也没有一点城中村，寓居人群十分朴实。

  2、远洋观山海从买房必备3件套来剖析，配套的荔湾小学，深大附中在南山的全体师资算是中等水平，小学跟5号地铁线米规模内，家门口有人人乐超市，想逛大型商业的话，周边中高端商业体都有，也较为便利，整体评分还行。

  3、远洋观山海寓居人群十分朴实，一共870户，全部都是商品房住所，没有回迁房，公租房，安居房，人才房等。

  4、远洋观山海密度十分低，仅2.65，总高也仅有17-25F，这点在现在整个深圳的新房市场上是极为罕见的，何况仍是在南山前海这种极具潜力的板块。

  5、远洋观山海也是新规之后建造的楼盘，加上赠送后的得房率都在95-97%左右，比照周边的新盘仍是很占优势的，如深铁前海年代3期73.6%，壹湾臻邸75.84%，说的是不含赠送的得房率。

  6、远洋观山海停车位十分足够，一共870户，停车位有970个，车位占比1：1.34，回家不需要过多的忧虑找不到停车位。

  7、远洋观山海也是市道及其稀疏，依山而建的新楼盘，周围的环境好，负氧离子高，大都还能看到海景。

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